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  커미셔닝 개요
커미셔닝은 건축물에서 중요한 요소인 에너지사용에 관련된 시스템에 대하여 설계단계에서부터 공사완료, 또는 나아가 완료후 일정기간동안에 이르기까지 전 과정에 거처 OPR에 부합되도록 시스템의 계획, 설계, 시공, 성능시험 등을 검토 및 확인하여 유지관리자에게 제공하고, 입주 후에 시설의 운전성능이 건축주의 요구를 충족하고 있는지의 여부를 검증하고 문서화하는 과정입니다.


 
 
  커미셔닝 수행 업무
1. 설계 기초자료
  설계자가 제공한 각 시스템 설계기준을 문서화하여 구비한다.  
여기에는 설계기준과 의도에 대한 설명서가 포함된다.
   
2. 설계도서 검토
  커미셔닝에 필요한 모든 설계도서를 철저히 검토한다. 원활한 커미셔닝 수행에 방해가 되는 사항에 대하여 구체적인 설명서를 작성한다. 검토사항은 다음과 같다.

① 설계기준 및 설계의도에 적합한 성능 발휘가 될 수 있는지 기술검토
② 장비의 접근 및 유지관리 측면
③ 설치공간 확보 측면
④ 그 외 TAB 및 커미셔닝을 수행하는데 방해가 되는 장비배치 및 설계상의 문제
   
3. 커미셔닝 계획서 작성
  커미셔닝 관리자는 현장수행을 위한 커미셔닝 수행을 상세히 설명한 커미셔닝 계획서를 준비한다.
커미셔닝 계획서에는 다음의 내용을 포함한다.

① 커미셔닝 관리자의 책임에 대한 설명서
② 커미셔닝팀 구성조직표, 일반적으로 커미셔닝 관리자와 건물주, 시공자 또는 하도급자 및
납품자의 대리인이 포함된다.
③ 커미셔닝 일정표
④ 각종 현장설치 확인 체크리스트(FIV)
⑤ 각종 개별기기 시운전 체크리스트(OPT)
⑥ 각종 성능확인시험 체크리스트(FPT)
⑦ 현장내 각 파트간의 연락 및 보고지시에 관한 형식 및 방법
   
4. 시공전 검토사항
  각종 도면, 시방서 및 각종 장비승인서에 대한 검토가 이루어져야 한다.
검토서에는 TAB, 커미셔닝 및 유지관리 측면에서 방해될 수 있는 사항이 설계도서나 시공상에 있는지를 검토하여 기록한다. 당해 업무와 관련된 문제점을 상세히 기록한 검토보고서를 제출한다.
커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 장비의 공장 검수를 실시하고 제조업체의 장비성능 보증을 받아야한다. 공장 검수를 필한 장비에 한해 현장에 설치를 할 수 있다.
   
5. 현장설치 검증
  커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 시스템 및 서브시스템에 대한 현장설치검사를 실시하고 보고서를 작성한다. 보고서는 도면 및 시방서와 다르게 시공된 모든 부분이 포함된다.
각 시스템 설치상태 전반을 확인할 수 있는 체크리스트를 구비한다.
   
6. 개별기기 시운전 시험 (OPT : Operational Performance Tests)
  커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 시스템 및 서브시스템에 대하여 시공자 또는 제작자가 실시한 시운전 시험을 검증해야 한다.
각 시스템의 시운전 및 조절치 전반을 확인할 수 있는 체크리스트를 구비한다.
   
7. 시험·조정·평가 (TAB : Testing Adjusting and Balancing)
  커미셔닝 수행자는 당해 현장의 공조설비 시스템에 대해 설계자가 의도한대로 시스템이 운영 될 수 있도록 시험·조정·평가(TAB) 업무를 실시하여야 한다. 시험·조정·평가는 대한설비공학회에서 제정한 시험·조정·평가 수행기준에 의해 실시되어야 한다.
   
8. 성능확인 시험 (FPT : Functional Performance Tests)
  커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 시스템 및 서브시스템에 대한 성능확인시험을 검증해야 한다.
각 시스템의 기능 및 다른 시스템과의 상호작용 전반을 점검할 수 있는 체크리스트를 구비한다.
   
9. 운전관리 지침서
  커미셔닝 수행자는 각 장비 또는 시스템별로 운전지침과 유지보수 지침이 수록된 운전관리 지침서를 검토한다. 운전관리 지침서에는 제조업체, 공급자, 시공자의 정확한 이름, 주소, 전화번호, FAX 번호가 기재되어야 한다. 커미셔닝 수행자는 모든 시스템의 운전에 필요한 기술매뉴얼을 각 해당 업체로부터 수집한다. 여기에는 설치된 설비에 적합한 운전관리 절차서, 부품리스트, 조립분해도, 배선도, 프로그래밍방법 및 관련기술자료 등 모든 기술적 문헌이 포함되어 건물주가 시스템을 운전 관리하는데 지장이 없도록 한다.
   
10. 관리자 교육
  커미셔닝 수행자는 건물관리와 관련된 교육을 준비하고 관리하여야 한다. 이 교육에는 모든 시스템 및 장비의 운전관리에 대하여 실시해야 한다. 각종 장비 및 시스템의 해당 납품자 및 시공자는 각자 업무범위에 대하여 운전관리 교육을 실시해야 한다.
필요시 교육과정은 추후 건물주가 재 이용할 수 있도록 비디오로 녹화할 수도 있다.
   
11. 커미셔닝 보고서
  커미셔닝 수행자는 하나의 완전한 커미셔닝 보고서를 편집하고 완성해야 한다.
이 보고서에는 현장 설치검증, 개별설비 시운전, 성능확인 시험 및 점검에 대한 모든 체크리스트가 포함되어야 한다. 또한 모든 커미셔닝 서류, 커미셔닝 관련 통신문이 포함된다.
각 시스템의 기능에 대한 운전순서를 나타낸 서술된 설명서도 포함되어야 한다.
   
12. 준공도면
  커미셔닝 수행자는 시스템 커미셔닝과 관련이 있는 준공도면을 시공자로부터 수집 하여야 한다.
도면은 추후 건물주가 사용할 수 있도록 철한다.
   
13. 준공후 커미셔닝
  커미셔닝 수행자와 시공자는 공조설비 시스템에 대한 계절별 성능확인 시험을 수행해야 한다.
이 시험은 당초 커미셔닝 수행시의 계절과 반대되는 계절에서도 시스템 성능이 잘 유지 되는지를 평가하는데 있다. 커미셔닝 관리자는 준공 후 커미셔닝에 대한 보고서를 작성해야 한다.
 
     
 
  커미셔닝 효과
업무항목 효과
건축물의 시스템들이 설계의도(Basis of Design : BoD)에 부합되는지 검토 건축주 요구조건을 충족하는 한편 건축물 시스템의 운영효율 증가
건축물의 시스템이 최고의 효율을 발휘하도록 시스템간의 상호 최적 연동화 작업수행 건축물 운영 에너지 사용량을 20 ~ 40% 절약 하므로써 건축물의 운영비를 절감
건축물의 전반적인 하자를 준공전에 조기 발견 및 조치 건축물의 사용중 시공자의 호출횟수 감소로 인한 공사의 효율성 증대
건축물 시스템의 시험 가동을 통한 문제점 발견 및 해결 건축물 사용자들의 불편 호소를 예방하고 건축물 운영자 및 외주업자의 유.무상 하자보수 최소화
건축물 시스템들의 최적 운영에 대한 유지 관리자에 대한 교육 및 운영방안의 문서화 에너지 비용의 절감효과를 지속화하며 건축물내 시스템의 수명을 증대